Оставить заявку на оценку ФИО: Тел.:	Буйный Михаил Данилович	Заказать звонок менеджера ФИО: Тел.:
Телефон: +7 (495) 915-2741

Оценка имущества за историю человечества прошла свои этапы эволюции с оценки "на глазок" в период появления личной (частной) собственности до процедур, основанных на разработанных методиках сравнительного анализа с применением требуемых экспертиз. Наша страна, по-своему уникальная специфическим менталитетом своих сограждан, пережила длительный период "коммунистического" застоя, когда оценка имущества осуществлялась только государственными (или профильными) оценщиками, работающими в большинстве случаев на пользу стороны, искусственно "стимулирующей" их собственный интерес.

Появление рыночных отношений сделало профессию оценщика, пожалуй, самой востребованной. Ситуация с оценкой имущества в корне изменилась. И хотя, безусловно, было бы наивным ожидать от оценщиков страховых компаний, банков и т.п. непредвзятости, появление экспертов независимой оценки дало возможность частным лицам приблизить оценку стоимости к реальным величинам и в случае возникновения спорных вопросов отстаивать свою позицию в суде. Независимая оценка стала давно востребованной защитой не только бизнес структур, но и рядовых граждан от рыночного "беспредела" и посягательств на личное имущество.

Сегодня довольно сложно определить полный перечень ситуаций, в которых может/должна использоваться независимая оценка имущества. Абстрагируясь от специфической оценки имущества, недвижимости, оборудования и т.п. бизнес структур, можно отметить несколько основных направлений оценки стоимости, наиболее близких нашим согражданам.

Оценка стоимости земли и земельных участков.

При оформлении прав наследства, дарении земли, ее продаже определяется размер государственной пошлины, который практически всегда завышается государственными оценщиками, работающими в этом процессе против частного лица. Независимая оценка позволяет скорректировать величину платежей, поскольку предоставляет акты оценки, имеющие силу юридических документов при решении спорных вопросов в суде.

Столь же важна независимая оценка при покупке земельного участка, когда продающая сторона стремится извлечь из сделки наибольшую финансовую выгоду, порой значительно превышая реальную среднерыночную стоимость земли в конкретном районе и конкретной ситуации на рынке.

Оценка недвижимости (квартир, дач, коттеджей).

Оценка стоимости недвижимости наиболее востребована при оформлении наследства, разделе имущества между членами семьи, оформлении кредитов под залог квартиры (в том числе ипотечные кредиты), форс-мажорных ситуациях (заливы, пожары, др. аварии и/или стихийные бедствия, когда муниципальные власти предоставляют другое жилье вместо не подлежащего восстановлению).

Наиболее жесткие имущественные споры возникают между частными лицами и банками, предоставляющими кредиты под залог недвижимости. Особенно актуально это сегодня, в период финансово-экономического кризиса, когда несмотря на общее падение рыночных цен на недвижимость банки, большинство из которых находится в состоянии технического дефолта, стараются улучшить свое положение за счет повышения кредитных ставок, в большинстве случаев неправомерных. Но бороться с "армией" юристов банков можно, если оценка стоимости недвижимости будет независимой и даст юридическую базу для разрешения спорных конфликтов в суде.

Не менее острыми становятся имущественные споры с муниципальными властями, когда вместо утерянной по объективным причинам квартиры/дома муниципальные власти обязаны предоставить другое жилье, аналогичное по стоимости, но стремятся решить вопрос с помощью абсолютно не равноценной по местоположению и стоимости квартиры/дома. В этой ситуации независимая оценка стоимости недвижимости и оценка имущества позволят отстоять свои интересы в суде и восстановить справедливость.

Поможет независимый оценщик и при покупке загородной недвижимости или квартиры в городе, цены на которую практически всегда искусственно завышены в сравнении со среднерыночной стоимостью даже в период нынешнего кризиса (характерный для нашего менталитета парадокс).

Часто востребована оценка стоимости аренды как арендаторами, так и владельцами квартир/домов. Независимая оценка арендной платы часто позволяет не прибегая к судебному разбирательству урегулировать вопросы аренды между сторонами путем сравнительного анализа ситуации на рынке недвижимости.

Оценка автомобиля.

Определение рыночной стоимости автомобиля в момент проведения оценки позволяет решить проблемы с разделом имущества, оформления покупки или продажи, установления таможенной стоимости при ввозе автомашины из-за границы, оформления кредита под залог автомобиля и, безусловно, определить величину ущерба при ДТП или величину взносов при страховании. В этих ситуациях владелец автомобиля сталкивается с юристами и оценщиками, представляющими интересы страховых компаний, автодилеров, банков, других частных лиц и т.д., поэтому независимая оценка стоимости автомобиля является единственным верным решением при отстаивании своих интересов в суде.

Независимая оценка стоимости автомобиля позволяет получить большие по величине кредиты в банке, страховые возмещения (или возмещения частных лиц при отсутствии страховки), урегулировать цены при покупке/продаже автомобиля и величину страхового полиса при страховании.