Оценка имущества и интеллектуальной собственности, стоимости бизнеса, оценка жилой и нежилой недвижимости, цена объектов, сооружений и оборудования

11-02-2007. Вопрос: Оценка инвестиционных проектов

Ответ: Инвестиционный проект может выступать как самостоятельный объект оценки или как элемент оценки одного из видов собственности как то: недвижимость, машины и оборудование, интеллектуальная собственность и т. д.

Оценка инвестиционного проекта может быть выполнена по большому числу факторов: ситуации на рынке инвестиций, состоянию финансового рынка, профессиональным интересам инвестора, финансовой состоятельности проекта и т. д. На практике же определение инвестиционной привлекательности проектов сводится к формуле: выгодно или не выгодно вкладывать средства в данный проект и какой проект предпочесть при выборе из нескольких вариантов. Оценка инвестиционной привлекательности объекта состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и доходов от использования объекта в дальнейшем.

Оценка инвестиционных проектов связана с аналитическими исследованиями и заключается в расчётt показателей, которые интересуют инвестора при заданных размерах инвестиций.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ

вернуться к списку вопросов
11-02-2007. Вопрос: Оценка ценных бумаг

Ответ: В зависимости от формы предоставления капитала и способа выплаты дохода ценные бумаги бывают долговыми и недолговыми.
Долговые ценные бумаги обычно имеют фиксированную процентную ставку и являются обязательством выплатить капитализированную сумму на определенную дату в будущем (облигации предприятия, его вексели). При оценке таких бумаг оценивается, прежде всего, риск невыплаты по обязательствам эмитента этих бумаг, то есть оцениваются активы эмитента, который, в случае банкротства, продав свои активы по рыночной стоимости, сможет расплатиться с держателем долговых бумаг.
Недолговые ценные бумаги (долевые ценные бумаги или акции) представляют непосредственную долю держателя в реальной собственности и обеспечивают получение дивиденда в течение неограниченного времени.
Оценка недолговых ценных бумаг (акций) тождественна оценке предприятия (бизнеса) в целом с учетом поправок на контрольный или неконтрольный характер оцениваемого пакета акций.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ

вернуться к списку вопросов
11-02-2007. Вопрос: Оценка предприятия, компании (бизнеса)

Ответ: Предприятие является объектом гражданских прав и представляет собой имущественный объект и определенную структуру организованной хозяйственной деятельности по производству или реализации продукции или услуг. Предприятие или фирма представляет собой организационно-экономическую форму существования бизнеса. Бизнес же - это конкретная деятельность, организованная в рамках определенной структуры. Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать, завещать.

Бизнес- объект инвестиционный, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем. Затраты и доходы разъединены во времени, причем размер ожидаемой прибыли не известен, имеет вероятностный характер, поэтому инвестору приходится учитывать риск возможной неудачи. Бизнес является системой, но оцениваться может как вся система в целом, так и отдельно её подсистемы и даже элементы. Оценка бизнеса в целом включает в себя оценку всех активов предприятия. При этом юридическое лицо – предприятие рассматривается как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

Особенностью процесса оценки стоимости предприятия (компании) является её рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости бизнеса не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение объекта. Она учитывает совокупность рыночных факторов: фактор времени, риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономические характеристики. Подходы и методы при оценке бизнеса для каждого конкретного случая определяются оценщиком индивидуально и связаны с особенностями процесса оценки и экономическими особенностями оцениваемого объекта, а также целями и принципами оценки. Зачастую (в случае банкротства предприятия, вялотекущей деятельности предприятия и крупных имущественных комплексов), определение стоимости предприятия сводится к определению стоимости всего лишь его активов: земельных участков, зданий и сооружений, машин и оборудования, транспортного парка, нематериальных активов и имущественных обязательств.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ

вернуться к списку вопросов
11-02-2007. Вопрос: Оценка помещений

Ответ: Помещение - пространство внутри здания, ограниченное строительными конструкциями, которое имеет определенное функциональное назначение.

При оценке помещений, расположенных в здании единого назначения, оценивается, как правило, всё здание, а стоимость помещения выделяется как доля из общей стоимости здания.

При сочетании в одном здании недвижимости жилого и нежилого назначения оценщиком для каждого конкретного случая оценки выбирается соответствующая методика расчета стоимости помещений в зависимости от целей оценки.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ

вернуться к списку вопросов

- следующая>>

Все вопросы