Оценка имущества и интеллектуальной собственности, стоимости бизнеса, оценка жилой и нежилой недвижимости, цена объектов, сооружений и оборудования

11-02-2007. Вопрос: Оценка незавершенного строительства

Ответ: Оценка незавершенного строительства в основном применяется для целей бухгалтерского учета при постановке на баланс объекта, для сделок купли-продажи объекта, для целей переоценки основных средств. Оценка незавершенного строительства требуется при реализации объектов недвижимости, находящихся в федеральной и муниципальной собственности. Обычно это так называемые долгострои, которые были начаты строительством в прошлом веке, но так и не были завершены. Особое внимание следует уделить оценке земельного участка, относящегося к объекту незавершенного строительства и возможность его перепрофилирования. В нашей практике имели место случаи, когда невозможность перепрофилирования участка снижала стоимость всего объекта незавершенного строительства в несколько раз.

ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА, НЕЗАВЕРШЁННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ 1.Документы, подтверждающий права на отведённый земельный участок (свидетельство о собственности, договор аренды с приложениями в части ограничений прав и расчёта арендной платы).
2.Заказчик, его реквизиты.
3.Типовой проект.
4.Рабочий проект (с указанием предусмотренных инженерных коммуникаций).
5.Акт о стадии завершения (с указанием выполненного строительного объёма и даты начала строительства).
6. Акт о консервации.
7.Локальные сметы выполненных работ.
8.Локальная смета оставшихся работ (или объектная смета).
9.Копия лицензии на проектные работы сметчика. 10.Копия приложения к лицензии на проектные работы сметчика.
11.Справка о балансовой стоимости объекта.
12.Планировка БТИ.
13.Аналитические данные по 20 счёту (незавершённое строительство по дебету) в виде бухгалтерских справок. Эти данные должны включать:
а) стоимость разработки проекта;
б) стоимость согласования проекта и экспертизы;
в) оплата услуг консультантов;
г) сметная стоимость реализации проекта;
д) затраты на право застройки, подключения к городским инженерным сетям;
е) издержки по земельному участку во время строительства (арендная плата, земельный налог и т. п.);
ж) издержки по проведению тендера, поиску подрядчика, расходы, связанные с заключением договора;
з) издержки, связанные с выводом объекта на проектную мощность.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ

вернуться к списку вопросов