Оставить заявку на оценку

ФИО:
Тел.:


Буйный
Михаил
Данилович



Заказать звонок менеджера

ФИО:
Тел.:



Телефон: +7 (495) 915-2741

Оценка недвижимости, определение рыночной стоимости зданий, сооружений, помещений

На современном этапе развития рынка недвижимости в России непосвященному человеку сложно сориентироваться в быстро меняющейся обстановке совершения сделок по операциям с такого рода недвижимостью, как здания, нежилые помещения (торгового, складского, офисного, производственного назначения, гаражи), различного рода сооружения и незавершенное строительство, жилая недвижимость (квартиры, дома и коттеджи). Оценить недвижимость помогут наши квалифицированные специалисты.

Обладание информацией о стоимости недвижимости дает возможность правильно распорядиться имуществом, средствами, вовремя сориентироваться и выгодно разместить имеющийся капитал или взять кредит в банке под залог недвижимости для достижения недоступных по материальным соображениям целей.

Различаются:

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка земельных участков

Оценка незавершенного строительства

Оценка жилой недвижимости


Оценка стоимости недвижимости

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество". Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка недвижимости необходима в случаях:

- Получения кредита под залог недвижимости или её части;
- Получения кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
- Определения стоимости земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;
- Определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
- Приватизации имущества;
- Оценки недвижимго имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
- Оформления недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
- Определения стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
- Определения стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
- Определения стоимости недвижимости для проведения страхования;
- Оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
- Определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
- Определения величины арендных платежей;
- Определения стоимости незавершенного строительства;
- Определения величины износа зданий и сооружений;
- Определения стоимости недвижимости для судебных приставов.

Определение различных видов стоимости дает объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью.

Необходимым условием формирования и развития рынка недвижимости, является независимая оценка стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости подразумевает оценку имущественного права: права собственности, права владения, права аренды, права хозяйственного ведения и оперативного управления, доверительного управления, права пожизненно наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования с учетом ипотеки, сервитутов на недвижимость, под которой понимаются:

Жилая недвижимость (элитное жилье; типовое жилье; городское жилье; загородное жилье и т.п.);

Земельные участки (свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования земли), участки недр, обособленные водные объекты, природные комплексы для эксплуатации природных ресурсов и т.д.);

Коммерческая недвижимость (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.)

Объекты незавершенного строительства (объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены (консервация, полное прекращение строительства);

Сооружения (инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций: шахты, нефтяные скважины, дороги, эстакады, плотины и т.д.; или для обслуживания населения: сооружения городского благоустройства и т.д.)

Процесс оценки включает в себя следующие основные этапы:

  • сбор информации об объекте оценки;
  • анализ рынка недвижимости, соответствующего сегмента этого рынка и аналогичных объектов;
  • расчеты с применением соответствующих случаю оценки подходов и методов оценки стоимости;
  • согласование результатов расчетов;
  • результатом работы оценки недвижимости является отчет об оценке - это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости.

Основные виды оценки недвижимости:

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка земельных участков

Оценка незавершенного строительства

Оценка жилой недвижимости

Прайс лист на услуги по оценке недвижимости:

Цена приведена в рублях, без учёта НДС. Конкретная цена и срок исполнения услуги зависит от цели оценки и наличия всей необходимой информационной документации об оцениваемом объекте.

Оцениваются: Стоимость услуг, руб. Примерный срок исполнения отчета
Квартиры от 5 000 от 3 дней
Жилые дома и коттеджи от 10 000 от 3 дней
Здания и помещения
- торгового и административного назначения;
- офисного назначения;
- производственного назначения;
- складского и гаражного назначения.


< 1000 кв.м. от 26 500 от 7 дней
от 1000 до 5000 кв.м. от 52 500 от 10 дней
от 5000 до 10000 кв.м. от 105 000 от 14 дней
> 10000 кв.м. от 210 000 от 30 дней
Расчет арендной платы за пользование объектом от 20 000 от 7 дней
Объекты, не завершенные строительством от 32 000 от 7 дней
Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры
- линии электропередач, кабельные, коммуникационные сети;
- водопровод, канализация;
- освещение и т.д.
от 26 500 от 5 дней
Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей
- трубопроводы;
- газопроводы;
- электрические сети и т.д.
от 52 500 от 10 дней

Оценка недвижимости | Оценка земли | Оценка бизнеса | Оценка оборудования
Оценка ценных бумаг | Оценка интеллектуальной собственности
Оценка транспортных средств |
Оценка имущества | Оценка аренды
Стоимость оценки
| Подробнее об услугах оценщиков

Оценщик.Ru 2005-2010