Законы об оценочной деятельности. Значение коэффициента корректировки размера платы за право аренды земельного участка

Оставить заявку на оценку

Буйный
Михаил
Данилович

Заказать звонок менеджера

Телефон: +7 (495) 915-2741

Таблица 2

Значение коэффициента корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды земельного участка на срок менее 49 лет (К ср.а.)

	Срок аренды	Значение коэффициента Кср.а.
Краткосрочная аренда	До 6 мес.включительно	0.054
	От 6 мес. до 12 мес.включительно	0.108
	От 12 до 18 мес.включительно	0.153
	От 18 мес до 24-х мес.включительно	0.204
	От 24-х мес до 30 мес.включительно	0.241
	От 30 мес. до 36 мес.включительно	0.289
	От 36 мес до 42-х мес.включительно	0.320
	От 42-х мес до 4 8 мес.включительно	0.366
	От 4 8 мес до 54-х мес.включительно	0.391
	От 54-х мес. до 60 мес.	0.434
Долгосрочная аренда	От 5 лет до 15 лет включительно	0.820
	От 15 лет до 25 лет включительно	0.945
	Свыше 25 лет	1.000

Таблица 3

Значения коэффициента корректировки размера платы, учитывающего отношение общей площади зданий (сооружений) на земельном участке к площади земельного участка (Коп)

В 1-9 территориально-экономических оценочных зонах		В 10-69 территориально-экономических оценочных зонах
Значение коэффициента (Р)*	Значение коэффициента Коп.	Значение коэффициента (Р)*	Значение коэффициента Коп.
До 2.0	1.0	До 1.0	1.0
Свыше 2.0	0.5 х Р	Свыше 1.0	Р

Условные обозначения, принятые в таблице 3:
*Значение коэффициента, характеризующего плотность застройки (P), определяется как отношение общей площади здания или сооружения (кв.м) к площади земельного участка (кв.м)

Р = (Пон + Поп х 0.5) / Суч,

   где:
   Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения (кв.м);
   Поп - общая площадь подземной части здания или сооружения (кв.м);
   Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв.м).

Таблица 4

Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания (сооружения) на земельном участке (Кц)

	Целевое назначение объекта	Значение коэффициента (Кц) при месторасположении земельного участка
	Целевое назначение объекта	в 1-9 территориально-экономических оценочных зонах	в 10-69 территориально-экономических оценочных зонах
1	Коммерческие киоски, палатки, объекты торговли из быстро-возводимых конструкций (торговые павильоны) общей площадью до 10 кв.м включительно, за исключением киосков и палаток Мосгор-справки, ГК "Мос-гортранс", периодической печати, мороженого, спортлото, хлебобулочных изделий, молочной продукции,театральных касс, ремонта обуви, ремонта часов.	1.8	3.5
2	Объекты торговли (торговые павильоны) и залы игровых автоматов из быстровозводимых конструкций общей площадью от 11 до 50 кв.м включительно	1.6	3.0
3	Объекты торговли (торговые павильоны) и залы игровых автоматов из быстровозводимых конструкций общей площадью от 51 до 100 кв.м включительно	1.4	2.5
4	Объекты торговли (торговые павильоны) и залы игровых автоматов из быстровозводимых конструкций общей площадью от 101 до 200 кв.м включительно	1.2	2.0
5	Объекты торговли (торговые павильоны) и залы игровых автоматов из быстровозводимых конструкций общей площадью свыше 200 кв.м, капитальные объекты торговли	1.0	1.5
6	кафе, рестораны, бары, казино	1.1	1.5
7	Автозаправочные станции и комплексы, моечные посты, предприятия автотехобслуживания	1.0	1.5
8	Гаражи и автостоянки	1.0	1.0
9	Жилые дома, коттеджи за исключением индивидуальной жилой застройки	1.0	1.3
10	Производственно-складские объекты, производственные объекты, благоустройство территории (за исключением компенсационного озеленения)	0.7	0.7
11	Иные объекты, не включенные в данный перечень	1.0	1.0

Примечание к таблице 4:
В случае, если объекты недвижимости на земельном участке имеют многофункциональное назначение, то значение коэффициента Кц определяется по следующей формуле:

n
Кц =(СУММА(Кц(i) х По(i))) / По,
i=1

   где:
   Кц(i) - коэффициент, соответствующий i - му функциональному назначению объектов;
   По(i) - общая площадь объектов, соответствующая i - му функциональному назначению;
   По - общая площадь объектов (кв.м).

Таблица 5

Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (Ку)

Месторасположение земельного участка	Значение коэффициента ( Ку )
Месторасположение земельного участка	Для объектов торговли , кафе , ресторанов , баров , казино	Для иных объектов
При месторасположении земельного участка от станции метро , ж / д станции или вокзала в радиусе до 50 м	1.5	1.1
При месторасположении земельного участка от станции метро , ж / д станции или вокзала в радиусе 50 - 100 м	1.2	1.1
При месторасположении земельного участка от станции метро , ж / д станции или вокзала в радиусе 100 - 150 м	1.1	1.1
При месторасположении земельного участка от станции метро , ж / д станции или вокзала в радиусе свыше 150 м	1.0	1.0

Примечание к таблице 5:
Значение коэффициента (Ку) увеличивается в 1.2 раза по отношению к значению, указанному в таблице 5 для объектов нежилого назначения, если границы земельного участка выходят на следующие магистрали: Можайское ш., Кутузовский просп., ул. Новый Арбат, ул. Воздвиженка, Мичуринский просп., просп. Вернадского, Комсомольский просп., Ленинский просп., Профсоюзная ул., Варшавское ш., Б. Ордынка ул., Б. Тульская ул., Люсиновская ул., Каширское ш., Волгоградский просп., Рязанский просп., Нижегородская ул., Таганская ул., ш. Энтузиастов, ул. Сергия Радонежского, ул. Стромынка, Б. Черкизовская ул., Щелковское ш., просп. Ак. Сахарова, Ярославское ш., просп. Мира, Дмитровское ш., Новослободская ул., Ленинградское ш., Ленинградский просп., 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садовое кольцо, Волоколамское ш., просп. Маршала Жукова, ул. Свободы, Рублевское ш., 3-е кольцо Москвы, Московская кольцевая автомобильная дорога.

Таблица 6

Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от площади самовольно занятого земельного участка (Ксам.)

Площадь самовольно занятого земельного участка	Значение коэффициента ( Ксам .)
Площадь самовольно занятого земельного участка	в 1-9 территориально - экономических оценочных зонах	в 10-69 территориально - экономических оценочных зонах
до 10 кв . м	1.1	2.5
от 11 до 50 кв . м	1.1	2.0
от 51 до 100 кв . м	1.1	1.5
свыше 100 кв . м	1.0